Гражданин, купивший дом или квартиру, может вернуть часть потраченных на это приобретение средств за счет имущественного вычета по НДФЛ. Правда, воспользоваться вычетом можно лишь в случае, когда недвижимость куплена у чужих людей.
Дело в том, что НК прямо установлено: имущественный НДФЛ-вычет не предоставляется в случае, когда сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицами. А такими лицами считаются:
- супруг (супруга);
- родители (в том числе усыновители);
- дети (в том числе усыновленные);
- полнородные и неполнородные братья и сестры;
- опекун (попечитель) и подопечный.
Получается, что, если вы купили квартиру у члена своей же семьи (например, брата), рассчитывать на имущественный вычет не приходится.
А вот если недвижимость по договору купли-продажи к вам перешла от постороннего человека, вы вправе заявить имущественный вычет:
- по расходам на приобретение жилья. Максимальный размер вычета – 2 млн рублей;
- по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту. Размер «процентного» вычета – не более 3 млн рублей.
Причем это два самостоятельных вычета. Таким образом, при покупке жилья по ипотеке человек может вернуть из бюджета живыми деньгами до 650 тыс. рублей (2 млн руб. х 13% + 3 млн руб. х 13%).